“La gente joven emigró hacia las zonas de influencia de los shoppings y los lugares de esparcimiento. Si vamos a poner un centro de ese eje, sería España y Autopista. Ahí se congregó la mayor cantidad de desarrollo”, explicó Constantino, y enfatizó que la degradación física del centro y la falta de incentivos estatales condenaron a la inactividad a muchas construcciones con potencial patrimonial.
Señaló que el municipio modificó las ordenanzas urbanas y elevó los requerimientos para viviendas multifamiliares, lo que dejó fuera de norma a la mayoría de las construcciones actuales en el centro de Asunción. “La adecuación es casi imposible. Habría que echar abajo casi todo el centro para que las nuevas construcciones se adecuen”, advirtió.
El presidente de Capadei sostuvo que otras ciudades sí ofrecen incentivos fiscales, como créditos blandos o subvenciones, para repoblar zonas tradicionales. En Paraguay, la falta de ese tipo de apoyo mantuvo congelado el interés empresarial. “En otros países hay medidas cuando uno quiere revitalizar un sector. Acá no hay paquete alguno que lo impulse”, afirmó.
Consultado sobre los edificios abandonados o semiocupados, explicó que muchos de ellos fueron catalogados como patrimonio histórico, lo que impide su demolición o reforma estructural. “Los propietarios están con las manos atadas. No pueden modificar la fachada ni la tipología de construcción”, dijo.
A esto se sumaron las exigencias técnicas para habilitación de edificios, como escaleras de emergencia, áreas de circulación, sistemas contra incendio y estacionamiento, que la mayoría de las estructuras no cumplen. “Hoy están atrapados en una situación sin salida. La ley los congeló ahí”, advirtió.
El titular de Capadei comparó el escenario paraguayo con casos observados en ciudades europeas, donde el exceso de protección legal provoca abandono intencional de propiedades. “Los dueños dejan abiertas las aberturas, permiten el ingreso de humedad, dejan que se degraden al punto de destruirse”, relató.
En Paraguay, esta estrategia de deterioro no declarado comenzó a replicarse en algunos puntos del centro capitalino, según alertó el referente del sector.
